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  招商局以总成交价23.2亿+3.3万㎡现房出售摘得通州区东小马FZX-0306-6009地块。

  官方】项目建造用地面积29561.577平米，总修建面积108235.47平米，地上修建面积65035.469平米，共规划15栋住所楼，合计592套，容积率2.2。

  售楼处电线【官方】项目坐落通州区梨园镇，项目北侧便是能建· 京玥兰园；项目南侧是本年一批次会集供地中，新城基业以10.4亿元底价竞得的梨园镇东小马土地6015、6016地块，案名没有发布。项目指导价均为6.2万元/平米。

  官方】项目便是招商蛇口即将打造的最高产品系“灿烂系”，也是该产品系在京的初次落地。

  地块规整方正，加之2.2的容积率在区域较为稀有，中轴对称的6-11层洋房修建排布，塑造出东方人文礼序，一起低密而不显压抑；现代新中式风格外立面，将灿烂系的精约大气体现得酣畅淋漓。灿烂公

  项目的社区园林规划汲取了世界顶尖景象主题，以及沉溺式休闲场景的创意，为三个都市邻里组团和一个质量生活馆下沉景带来了共同的欣赏体会。每个单元都呈现出独具匠心的景象特色，让每一户居民都能够享用到异乎寻常的视觉盛宴。灿烂公元

  精装装备超预期，建材、五金均选用一线品牌，并以人性化考量，创造出入户、厨房、卫浴、科技、收纳、门窗、安防等7大体系，营建档次与质量兼具的体会，到时将给一切买房人带来惊喜。

  项目的产品面积段为77-140平米两居至四居，户型分别为77平米两居、89-107平米三居、120-140平米四居。依照出售指导价6.2万/平核算，总价区间为477-868万。

  77平米两居，东向两居，该项目最小户型，设置入户玄关和家政间，餐客一体，厨房U型规划，卫生间干湿别离。

  ，东西通透，全明格式，赠送两个东向飘窗，餐客一体，厨房U型规划，卫生间干湿别离。

  ，南北通透，南向两面宽，客厅设置270度转角飘窗，南向主卧套间装备飘窗和干湿别离卫生间，次卫洗漱卫三别离。

  ，南向三面宽达9.6米，南北通透，餐客厨一体，厨房U型规划，明厨明卫，南向双卧装备飘窗，主卧套间规划。

  ，为经典四叶草布局；南向三面宽规划，均顺便飘窗，拓宽空间丰厚；客餐厨相连通，视界开阔；客厅和南向次卧隔墙可依据需求拆分组合；主卧套房规划，享270度观景视界；独立玄关装备，带隐藏式家政间，收纳丰厚。

  ，为经典四叶草布局；南向三面宽规划，均顺便飘窗，全明规划，标准更优，即使是北向次卧，仍然能够摆放双人床+床头柜+衣柜，空间阔绰，舒适性更高；厨房面宽2.9米，面积达近10㎡，享有富余的操作空间，餐客厨一体，预留西厨岛台空间，显示豪宅范儿。

  依据北京市住建委网站公示，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块「

  」，存案名：灿烂雅苑，已于2023年8月9日获得预售许可证，允许出售6栋住所，允许出售面积：30970.56平米，住所预售均价6.2万元/平米。

  号楼。取证户型有77平米两居，89/107平米三居，120/140平米四居，除A户型（即：8号楼一、二单元）得房率77%外，其他各户型/楼栋的得房率都80%以上，相差也不大，详见下表：

  项目东南侧一公里左右便是举世休假区，驾车前往不到10分钟，搭车3站可达很方便快捷。间隔万达广场、北投爱琴海购物公园、莱悦购物中心，这三个稍远一点，车程要15-20分钟；九棵树的阳光新生活广场、领展购物中心，玫瑰坊商业中心，这三个商业很近，开车5-10分钟。

  项目北侧便是北京育才校园通州分校（王治郅、宋丹丹是西城总校的校友)，周边还有北京校园，梨园校园，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园，小学到初中、高中，北京城市副中心教育资源很丰厚，能满意孩子全教育周期的教育需求。

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